A KSH 2023-as statisztikái alapján a Balaton partja végérvényesen átvette a vezetést a magyar ingatlanpiacon.
„A Balaton letarolta Budapestet: Balatonfüred tavaly a legdrágább utcát adta, idén pedig Tihany vette át a vezetést 2,8 millió forintos négyzetméterárral. És mi ez a titokzatos somogyi település, amely szintén berobbant a luxuspiacra?
A KSH 2023-as statisztikái alapján a Balaton partja végérvényesen átvette a vezetést a magyar ingatlanpiacon. Az ország legdrágább közterülete, Balatonfüred Aranyhíd sétánya, 2,6 millió forintos négyzetméterárral maga mögé utasította Budapest korábbi favoritjait, mint a Kossuth Lajos teret – 2,5 millió forint négyzetméterenként – vagy a Vérhalom utcát – 2,2 millió forint átlagárral. Az évek óta domináló fővárosi közterületek uralma ezzel megtört.
Nemcsak Balatonfüred mutatott erőt, hiszen a lista élvonalában több balatoni település is helyet kapott. Siófok Vitorlás utcája 1,7 millió forintos négyzetméterárral szintén az élmezőnyben található, míg Balatonlelle Köztársaság utcája hasonló árakkal bizonyítja, hogy a déli part egyre népszerűbb a vásárlók körében.
Tovább erősödik a Balaton
Idén az ingatlan.com friss elemzése megerősítette, hogy a Balaton körüli települések dominanciája 2024-ben nemcsak folytatódik, hanem még hangsúlyosabbá válik. Az új adatok szerint Tihany Itató köze lett az ország legdrágább utcája, ahol az átlagos négyzetméterár elérte a 2,8 millió forintot. A második helyet a balatonfüredi Széchenyi utca szerezte meg 2,7 millió forintos négyzeméterárral, míg a harmadik helyen Balatonkenese Kikötő utcája végzett 2,68 millió forintos négyzetméternkénti átlaggal.
Az idei adatok egyik legérdekesebb fejleménye azonban az, hogy a Balaton környékén kívül mindössze egyetlen közterület, a Zebegényi Hajnalka utca került be a tízes toplistára, közel 2,3 millió forintos négyzetméterárral. Ez is azt mutatja, hogy a tópart ma már nem csupán a nyaralók, hanem a luxus életvitel szimbólumává vált.
Új csillag születik a Balaton déli partján
Az idei év igazi meglepetése Somogy megyéből érkezett. Bár korábban a Balaton északi partja dominált, most egy csendesebb, kevésbé felkapott déli parti település is belépett a legdrágábbak közé. Balatonfenyves két közterülete, a Balaton utca, illetve a Vachott Sándor utca 2,2 millió forintos négyzetméteráraikkal már most a luxuspiac élvonalában vannak.
Hogy megbizonyosodjunk arról, valóban ennyire keresett lett-e Balatonfenyves, megkerestük Szétág Tímeát, a térségben aktív ingatlanközvetítőt. Elmondása szerint a déli part nyugati települései, különösen Fonyód és Balatonfenyves, egyre népszerűbbek azok körében, akik csendesebb, meghittebb nyaralóhelyet keresnek. Sőt, nem ritka, hogy ügyfelei Siófokról vagy Balatonlelléről kívánják eladni meglévő ingatlanjaikat, és inkább a nyugatabbra fekvő településeket választják.
– Fenyves nagyon sok új építésű ingatlannal gazdagodott az elmúlt években, ezek jelentősen megemelték a négyzetméterárakat. A vízparti lakások mindig is drágák voltak, de az utóbbi időben ezek ára különösen megugrott – osztotta meg tapasztalatait Tímea. Bár a statisztikák szerint a Balaton utca és a Vachott Sándor utca kiemelkedően magas árakkal rendelkezik, azt is hozzátette, hogy az eladók által megjelölt ár és a ténylegesen eladott ingatlanok között lehet eltérés.
Balatonfenyves eddig a nyugalom szigeteként volt ismert, ám a kikötőfejlesztések, a turisztikai infrastruktúra bővülése és a befektetői érdeklődés teljesen átalakította a helyi ingatlanpiacot. A Balaton déli partja most rácáfol arra, hogy csak az északi oldal kiváltsága a luxus életérzés.
Miért választják egyre többen a Balatont?
A balatoni ingatlanpiac sikere nem véletlen. A tóparti ingatlanok nemcsak a gyönyörű panoráma és a természet közelsége miatt népszerűek, hanem azért is, mert az infrastruktúra fejlesztése folyamatos. A korlátozott építési lehetőségek miatt a kereslet folyamatosan túlszárnyalja a kínálatot, ami az árakat az egekbe emeli.
Míg Budapest továbbra is erős a piacon, a KSH 2023-as és az ingatlan.com 2024-es adatai egyértelművé teszik, hogy a Balaton most már az ország ingatlanpiacának koronázatlan királya. Vajon a következő években is folytatódik ez a trend? Egy biztos: a tóparti települések továbbra is a luxus életvitel szinonimái maradnak.
Település | Közterület | Átlagár (ezer Ft/m²)
- Balatonfüred | Aranyhíd sétány | 2 639
- Budapest, V. kerület | Kossuth Lajos tér | 2 539
- Budapest, II. kerület | Ruthén út | 2 368
- Budapest, II. kerület | Vérhalom utca | 2 224
- Budapest, II. kerület | Józsefhegyi utca | 2 073
- Budapest, I. kerület | Márvány utca | 2 002
- Budapest, XI. kerület | Medvetalp utca | 1 878
- Budapest, II. kerület | Lotz Károly utca | 1 856
- Budapest, XII. kerület| Dolgos utca | 1 848
- Budapest, I. kerület | Országház utca | 1 829
- Budapest, XIII. kerület| Marina sétány | 1 723
- Siófok | Vitorlás utca | 1 700
- Budapest, V. kerület | Belgrád rakpart | 1 693
- Balatonlelle | Köztársaság utca | 1 703
- Budapest, XI. kerület | Pálinkás Antal utca | 1 716 „
Fotó: Kallus György
Eredeti írás: HAJDÚ MARIANNA
