Kós Zoltán 
„Az ingatlan.com elemzése alapján bemutatjuk, hogyan kezdte az évet a Hajdú-Bihar vármegyei ingatlanpiac. Mennyiért kínálják a lakások négyzetméterét?
Tempósan nyitotta az évet az országos lakáspiac.
Az eladó lakóingatlanok – lakások, valamint iker-, sor- és családi házak – iránti kereslet alakulását leképező érdeklődések száma éves szinten 8 százalékkal nőtt januárban az egy évvel korábbihoz képest, kétéves összevetésben pedig 40 százalékos volt az emelkedés.
Ahogy arról korábban beszámoltunk, a szakértők szerint a gazdasági fellendülés miatt Debrecen helyzete különleges az ingatlanpiacon. Éppen egy éve nyilatkozta azt Balogh László a Médiacentrum Debrecennek, hogy bár országosan csökkentek az árak, a cívisvárosban a gazdasági fellendülés miatt emelkedtek.
Hajdú-Bihar vármegyében a múlt év egészében 16 százalékkal fokozódott a kereslet a 2023-as szinthez képest. Idén januárban az egy évvel korábbihoz mérve 14 százalékkal nőtt, a két évvel ezelőttihez viszonyítva 64 százalékkal emelkedett – derül ki az ingatlan.com legfrissebb elemzéséből, amely bemutatja a vármegye legjelentősebb kínálattal rendelkező településeire jellemző átlagos négyzetméterár mellett azt is, hogy mi várható az országos piacon a későbbiekben.
„Az év eleji aktivitás azért érdekes, mert az elmúlt évek tapasztalatai alapján az első néhány hétben kialakuló keresletből viszonylag pontosan lehet becsülni, hogy milyen időszak áll előttünk a lakáspiacon. A friss országos számokból pedig arra lehet következtetni, hogy most azok keresnek lakóingatlant a piacon, akik saját célra vásárolnának” – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
A szakember beszélt arról is, hogy Hajdú-Bihar, Szabolcs-Szatmár-Bereg és Békés vármegyében extra támogatást kap a lakáspiac, mégpedig Románia schengeni övezetbe való januári belépésével. Az érintett vármegyékben lévő lakóingatlanok iránt érdeklődő romániai vevőjelöltekhez köthető kereslet idén január első felében 80 százalékkal nőtt. A legtöbb román állampolgár debreceni ingatlant keres, de a határhoz közeli településeken is sokan nézelődnek.
Hogyan alakulnak a vármegyei négyzetméterárak?
Hajdú-Bihar vármegyében januárban közel 6000 használt lakás várt eladásra, ezeknek az átlagos négyzetméterára 660 ezer forint volt, szemben az egy évvel korábbi 636 ezer forintos összeggel.
A legnagyobb kínálattal a vármegyeszékhelyen találkozhatnak a vevőjelöltek, Debrecenben a használt lakóingatlanok esetében az átlagos négyzetméterár idén 890 ezer forint volt, míg egy évvel korábban 756 ezer forintról volt szó.
A vármegyén belül Debrecen tud felmutatni méretesebb újlakás-kínálatot, amelyek négyzetméterára meghaladja az egymillió forintot.
Visszatérve a használt lakásokra: jelentősebb kínálattal rendelkező vármegyei települések közül Hajdúszoboszlón 677 ezer forint az átlagos négyzetméterár, míg egy évvel korábban 633 ezer forintot tett ki. Hajdúböszörményben 490 ezer forintos mostani ár, emelkedést jelent a tavaly januári 476 ezer forinthoz viszonyítva. Hajdúsámsonban 589 ezer forintra emelkedett a tizenkét hónappal ezelőtti 519 ezer forintról.
Debrecenben 890 ezer forint volt átlagos négyzetméterár az év első hónapjában, Mikepércsen pedig 721 ezer forint. A szomszédos településre egyre többen költöznek, a legutóbbi népszámlálás adataiból is ez derült ki: 18,2 százalékkal nőtt a lakosok száma az elmúlt években.
Hajdú-Bihar vármegyében Biharkeresztes és Berettyóújfalu a népszerűbb települések táborába sorolható a román vevők körében, előbbiben a használt lakóingatlanok átlagos négyzetméterára 294 ezer, utóbbiban pedig 402 ezer forint, míg ezek az értékek egy évvel korábban 247 ezer forint, illetve 367 ezer forint voltak.
Érdemes felkészülnie az eladóknak, sok vevőjelölt léphet ki a piacra
Az ingatlan.com elemzése szerint az idén több tényező is élénkítheti az országos, ezen belül a vármegyei lakáspiacot. Egyrészt az átlagkeresetek, valamint a reálbérek emelkedése, ezzel összefüggésben a korábban elhalasztott költözések pótlása hozzájárulhat a forgalombővüléshez. Továbbá a magas kamatozású inflációkövető állampapírok hozamainak kifizetése 2025 első felében, javarészt februárban esedékes. A kötvényekből kiszálló befektetők akár ezermilliárdos nagyságrendű keresletet gerjeszthetnek az ingatlanpiacon. „A befektetők rohama végigsöpörhet Budapest és a nagyobb városok lakáspiacán és június végéig várhatóan le is cseng majd. Érdemes emiatt minél előbb piacra lépniük az eladást fontolgató lakóingatlan-tulajdonosoknak” – fogalmazott Balogh László.
A lakáspiaci forgalmat pörgethetik a lakástámogatási rendszerben elérhető, államilag támogatott konstrukciók, valamint az új lehetőségek, köztük például az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarítások egy részének lakáscélú felhasználása is.”
Fotó: dehír.hu
Eredeti írás:
