Bérlakás vásárlási tilalmat oldott fel a gyöngyösi grémium

Az új szabályozás értelmében a önkormányzati tulajdonban lévő lakások és helyiségek elidegenítéséről szóló 31/2023. (X.3.) önkormányzati rendelet 1. paragrafusa az elidegenítés feltételei, a vételár mértéke és megfizetése címmel egészült ki. A módosított rendelet alapján a 2. paragrafus szerint az elővásárlási joggal érintett lakást értékesítésre kijelölése esetén az 1993. évi LXXVIII. tv. (Lakástörvény) szerint elővásárlásra jogosult vásárolhatja meg. Az önkormányzat a bérleti joggal terhelt lakást vásárlásra jogosultnak nem minősülő személy részére nem értékesíti. Az az elővásárlási joggal érintett lakás jelölhető ki értékesítésre, amelyre vonatkozóan a vásárlásra jogosult szándéknyilatkozatot tesz a vásárlási szándékáról. A szándéknyilatkozat alapján megtörténik a lakás forgalmi értékbecslésének beszerzése. A forgalmi értéket és az ennek alapján megállapított vételárat a vásárlásra jogosulttal közölni kell, amelyre tekintettel a vásárlásra jogosult végleges szándéknyilatkozatot tesz a vásárlási szándékáról. A szándéknyilatkozatnak tartalmaznia kell a vásárlásra jogosult nyilatkozatát arra vonatkozóan, hogy vállalja a lakás vételárának egy összegben történő megfizetését az adásvételi szerződés megkötésétől számított legfeljebb 90 napon belül, továbbá vállalja a lakás ingatlanforgalmi értékbecslése, az épületenergetikai tanúsítvány és a tulajdonjog változás ingatlan-nyilvántartási bejegyzése igazgatási szolgáltatási díja költségeinek megfizetését. Az ezen feltételeknek hiánytalanul megfelelő szándéknyilatkozat esetén a lakás elidegenítéséről a képviselő-testület dönt.

Az új rendelet többek között tartalmazza azt is, hogy a lakás vételárának alapja a forgalmi értékbecslésben megállapított összeg. Az értékbecslés során a lakásban a bérlő karbantartási kötelezettségének elmulasztása miatt keletkezett állagromlást nem lehet értékcsökkentő tényezőként figyelembe venni. A forgalmi értékbecslésben megállapított érték a képviselő-testületet köti. A lakás megvásárlásával összefüggésben önkormányzati támogatás nem igényelhető. A vételár egy összegben történő megfizetésére tekintettel a vásárlásra jogosultat a vételárból 5 százalék kedvezmény illeti meg.

A gyöngyösi képviselő-testület általános tiltást oldott fel

A rendelet módosítását célzó előterjesztésében Szókovács Péter polgármester rámutatott arra, hogy az önkormányzatnak már nincsenek olyan bérlakásai, amelyek esetében fennállnának a Lakástörvényben szabályozott vételi jog gyakorlásának feltételei. 

– A Lakástörvény 49. paragrafusában szabályozott elővásárlási jog érvényesülése kapcsán a képviselő-testület 2023-ban úgy döntött, hogy a jövőben nem kíván értékesíteni olyan bérlakásokat, amelyek esetében kedvezményeket kellene érvényesíteni. Az értékesítés leállításának okaként az szerepelt, hogy ilyen esetben nem a valós forgalmi érték érvényesülne, az ingatlanárak növekedése miatt nem állt az önkormányzat érdekében a törvény erejénél fogva kedvezménnyel történő értékesítés. Emellett folyamatos volt az önkormányzati bérlakások iránti kereslet, így megtartásuk nagyobb társadalmi és gazdasági értéket képviselt, mint a kedvezménnyel, valós áron alul történő eladás. Időközben – az önkormányzat pénzügyi és vagyoni helyzetének felülvizsgálatával összefüggésben, az önkormányzat új vagyongazdálkodási koncepciójának keretében – igény mutatkozott arra, hogy a törvényi elővásárlási joggal érintett bérlakások eladásának jelenlegi generális tiltását feloldjuk, meghatározva az önkormányzat számára legoptimálisabb feltételeket – részletezte a polgármester az előterjesztésben.

„Az önkormányzatnak nem érdeke, hogy a bérlakásállományt jelentősen csökkentse”

– Az önkormányzatnak nem érdeke, hogy a bérlakásállományt jelentősen csökkentse, a jövőben is rendkívül megfontoltan kell az erre vonatkozó döntéseket meghozni. Az értékesítés alapvető indoka jelenleg is az, hogy a befolyó vételár az önkormányzat pénzügyi-gazdasági helyzetét, likviditását javítsa. Ugyanakkor a bérlakások értékesítésének megnyitása a vásárlásra jogosultak körében pozitív hatással járhat, hiszen a bizonytalan bérleti konstrukció helyett saját tulajdonú ingatlant szerezhetnek – foglalta össze az előterjesztésben Szókovács Péter. 

A júniusi ülésen a gyöngyösi grémium 5 önkormányzati tulajdonban lévő ingatlan esetében az értékesítésre kiírt pályázatot érvényesnek, az eljárást eredményesnek nyilvánította, az ingatlanokat a nyertes ajánlattevők számára 20-23 millió forint közötti vételárakon értékesítésre kijelölte.”