Elemzés: már 58 millióba kerül egy átlagos pécsi használt lakás

Balogh László, a portál vezető gazdasági szakértője megállapította, hogy országosan és éves összevetésben több mint 10 százalékkal emelkedtek a lakásárak az Ingatlan.com februári lakásárindexe alapján, januárhoz viszonyítva pedig bő 2 százalékos drágulás történt. Budapesten csaknem 17 százalékkal emelkedtek az ingatlanárak tavaly februárhoz képest. Havi szinten is számottevő, 4,4 százalékos drágulás következett be a fővárosban – tette hozzá.

Balogh László a drágulás okairól úgy fogalmazott, hogy „az idei év elején felfutó kereslet februárban épült be igazán az árakba, az eladók viszonylag gyorsan beárazták a jelentős érdeklődést”. Szavai szerint az országos, de különösen a budapesti drágulásban szerepet játszik, hogy a kínálat egyáltalán nem tart lépést a kereslettel. „Hiába adnak fel évről évre és hónapról hónapra több lakáshirdetést a tulajdonosok és ingatlanközvetítők, a kereslet felszívja ezeket a piacról, így a választék szűkül. Ez pedig szintén hozzájárul az áremelkedéshez” – tette hozzá.

Lakás, lakáspiac és a Dél-Dunántúl

Az Ingatlan.com elemzése szerint a Dél-Dunántúlon ez év alatt 11,2 százalékos volt a drágulás, ami pontosan megegyezik a Dél-Alföld és az Észak-Alföld mutatóival. Ha az egy hónap alatt történt változásokat vesszük alapul, akkor régiónkban még a fővárost is megelőző mértékű, egészen pontosan 5 százalékos árnövekedés történt a használt lakások piacán. E mutató szerint a drágulás jelenleg a Dél-Dunántúlon a legnagyobb.

A konkrét számokat tekintve azonban az látszik, hogy a használt lakosokra vonatkozó jelenleg 850 ezer forintos átlag négyzetméterárral kalkulálva is Pécs csak a hatodik legdrágább a vármegyeszékhelyek között. Pécset sorrendben Debrecen, Győr, Veszprém, Szeged és Székesfehérvár is megelőzi. A baranyai vármegyeszékhely után Kecskemét,Eger és Tatabánya következik.

Korábbi ingatlanpiaci cikkünkben Gölöncsér Enikő, a Selling Pécs ingatlaniroda tulajdonosa lapunknak arról beszélt, hogy egyre jobban drágulnak a pécsi lakások, aminek – mint fogalmazott – „nem is látjuk a végét”. Tavaly 300-400 ezer, maximum 500 ezer forint körül alakult a használt, köztük a panel és tégla lakások négyzetméterára, addig idén 700-800 ezer forint, sőt, az egymillió forintos négyzetméterár sem ritka – mutatott rá nem is olyan rég.

Gölöncsér Enikő akkor a drágulás lehetséges okai között említette az állampapírok hozamainak kifizetését, otthonteremtési, lakásvásárlási támogatásokat, amelyek – mint kiemelte – felhajtóerőként hatnak az ingatlanpiacra. A szakember arra is kitért, hogy hiába drágák a magyarországi ingatlanok, de a környező országokhoz képest Magyarország még mindig olcsóbb, ami vonzza a külföldi befektetőket, ami szintén drágító hatással bír.”