Zártkert-tulajdonosok, figyelem: most lehet lépni, vagy újra éveket kell várni
Kós Zoltán 
A zártkerti ingatlanok átminősítése sokak életét megkönnyítheti, akár eladás esetén is. A kép illusztráció.
„Építkeznél, eladnád, örökölted?
Végre egyszerűbb lehet a zártkerti inagtlanok sorsa – újraindul az átminősítés lehetősége.
Sokan hallottak már a „zártkerti ingatlanok” problémaköréről – megvették a telket, építkeznének, eladnák, örökölték, de aztán jött a feketeleves: a papírok szerint az egész egy mezőgazdasági terület, amit nem is olyan egyszerű csak úgy „telkesként” használni. Most azonban újra itt a lehetőség, hogy ezen könnyíthessenek a tulajdonosok – hívja fel a figyelmet a Magyar Ügyvédi Kamara.
Mi is az a zártkerti ingatlan?
A „zártkert” kifejezés leginkább olyan külterületi telkeket takar, amik jellemzően még a szocializmus idején lettek kialakítva hobbikertnek, hétvégi házas övezetnek. A gond csak az, hogy ezek jogilag mezőgazdasági területnek minősülnek, vagyis például eladni, építkezni, vagy csak szimplán nem művelni őket korántsem olyan egyszerű, mint egy „sima” teleknél.
Mi történt eddig?
Tíz évvel ezelőtt a jogalkotó már adott egy lehetőséget arra, hogy a zártkerti ingatlanokat egyszerűsített módon „kivonják” a mezőgazdasági besorolás alól – magyarul: papíron is át lehessen őket minősíteni „művelés alól kivett” területté, ami már sokkal közelebb áll egy klasszikus lakóövezeti telek státuszához. Ez a lehetőség azonban 2017 végén lejárt, és sokan nem éltek vele – mert nem tudtak róla, vagy mert akkor még nem volt fontos nekik.
Aztán amikor el akarták adni a telket, kiderült: a Földforgalmi törvény szerint ezeket csak úgy lehet eladni, mintha szántóföld lenne, vagyis mezőgazdasági területként, elővásárlási jogokkal, hatósági engedélyezésekkel – egy igazi papírháború.
Most viszont újra itt a lehetőség!
A 2021-es ingatlan-nyilvántartási törvény (egészen pontosan annak friss, 2025. június 26-tól hatályos szakasza, a 72/E. §) újra megnyitja az egyszerűsített átminősítés kapuját. Vagyis: ha minden adott, a tulajdonos kérelmezheti, hogy az ő zártkerti telke hivatalosan is művelés alól kivett területté váljon.
De itt jön a csavar: csak ott működik a dolog, ahol a helyi önkormányzat ehhez külön rendeletet hoz. Ez azt jelenti, hogy minden településnek magának kell döntenie arról, hogy lehetővé teszi-e ezt a könnyítést. Ahol nincs ilyen rendelet, ott nincs egyszerűsített átminősítés sem.
Miért fontos ez?
Mert a zártkerti ingatlan sorsa ezzel gyökeresen megváltozhat:
- könnyebb lesz eladni, nem kell hozzá annyi mezőgazdasági szabályt betartani,
- könnyebb lesz használni: például egy hétvégi ház vagy kisebb épület is más elbírálás alá eshet,
- és nem utolsó sorban: nem kell megművelni a területet csak azért, mert a papír szerint föld.
Mi a teendő most?
Érdemes figyelni, hogy a te településeden az önkormányzat meghozza-e a szükséges rendeletet.
Ha igen, akkor lehetőség nyílik kérelmezni az átminősítést – részletek majd a végrehajtási rendeletből derülnek ki.
Ha nem, akkor marad a régi, bonyolult rendszer.
Egy biztos: aki most lemarad, annak megint éveket kell várnia
Az ingatlanpiac, különösen a külterületi részeken, új lendületet kaphat ezzel az új szabállyal – feltéve, hogy a települések élnek a lehetőséggel. A zártkert-tulajdonosoknak érdemes tehát résen lenniük, és figyelniük, hogy a saját önkormányzatuk milyen döntést hoz.”
Fotó: Illusztráció
Eredeti írás: bama.hu
About the Author
Nagy István 
