Zártkerti ingatlan: nagy könnyítés jön, de nem mindenkinek

Zártkerti ingatlan: végre megszűnik a papír-valóság ellentmondás

Nyár elején módosult az ingatlan-nyilvántartási törvény: ha egy önkormányzat rendeletben megnyitja a lehetőséget, a zártkerti ingatlanok – akár csak részben is – „művelés alól kivett” minősítést kaphatnak. Ez egyszerre gyorsíthatja az adásvételt, javíthatja a hitelképességet és megszüntetheti a földforgalmi eljárások miatti bonyodalmakat.

Mi volt eddig: A zártkert jogilag különleges külterületi egység, amelyet jellemzően mezőgazdasági művelésre szánt földként tartanak nyilván. Az itt található épületek sok esetben gazdasági épületként kerültek bejegyzésre. Ez a besorolás azonban ellehetetleníti a lakáshitel- vagy családtámogatási kedvezmények igénybevételét: egy zártkerti ház hiába felel meg ugyanis műszakilag egy lakóépület szintjének, a „gazdasági épület” besorolás miatt nem lehet rá hitelt felvenni és egyéb támogatások sem járnak utána. Ráadásul a zártkerti státuszú ingatanok általában csak alacsony arányban építhetők be. Nem utolsó sorban az ilyen ingatlanok értékesítése kizárólag a földforgalmi törvény szigorú szabályai szerint történhet (kifüggesztés, elővásárlási jog), ami lassabb ügymenetet és gyengébb piaci pozíciót is eredményez.

Az ingatlannyilvántartási törvény júliusi módosítása azonban lehetőséget biztosít a zártkerti ingatlanok tulajdonosának a jogi helyzet rendezésére, ha az adott önkormányzat erre rendeletben lehetőséget biztosít – a tulajdonos kérheti, hogy zártkerti ingatlanát vonják ki a művelési ágból és az, mint „művelés alól kivett terület” kerüljön bejegyzésre. 

Átminősítés kérése, így érdemes elindulni  

Ha az önkormányzat él a lehetőséggel és rendeletben kijelöli az érintett övezeteket, a zártkerti tulajdonosok rendezhetik az ingatlan státuszát, elkerülhetik a földforgalmi szabályok miatti bonyodalmakat, és reálisabb áron értékesíthetik vagy hasznosíthatják területüket. További előny, hogy a művelési ágból való kivonás nem minősül „más célú hasznosításnak”, így például nem kell földvédelmi járulékot sem fizetni – ez eddig több százezer forintos vagy milliós tétel is lehetett egy-egy esetben.

Lépésről, lépésre

Helyi rendelet ellenőrzése: az önkormányzat dönti el, hol kérhető átminősítés. Részterület is lehet: gondolja át, melyik telekrész kapjon „kivett” státuszt. Papírok előkészítése: friss tulajdoni lap, helyszínrajz/ortofotó, szükséges mellékletek. Földhivatali kérelem: eljárási díj, határidők a készülő kormányrendelet szerint. Építési szabályok változatlanok: az övezeti-, közmű- és beépíthetőségi előírások továbbra is irányadók.”