Meglepő, de igaz: megszüntethető a holtig tartó haszonélvezet – Mutatjuk, hogyan!
Kós Zoltán 
Utánajártunk, hogy hogyan szüntethető meg a haszonélvezeti jog Forrás: Illusztráció / Shutterstock Fotó: Inside Creative House
„Jog, ami nem örök
Amikor haszonélvezetbe kap valaki egy ingatlant vagy ingóságot, akkor annak tulajdonjoga nem lesz az övé, viszont birtokba veheti, használhatja és hasznosíthatja. Mivel nem az ő tulajdona, ezért sem eladni, sem megterhelni nem tudja haszonélvezőként, ezt a tulajdonos teheti csak meg. Vannak élethelyzetek, amiket a haszonélvezeti jog megnehezít. Utánanéztünk, hogy hogyan lehet ezt a jogot megszüntetni.
Ha haszonélvezeti joggal terhelt ingatlant vásárol valaki, akkor új tulajdonosként tűrnie kell a haszonélvezetből fakadó jogok gyakorlását. Mutatjuk, hogy milyen esetekben hogyan szüntethető meg a haszonélvezeti jog.
Fotó: Korosa Titanilla / ZH-archív
A szabályokról dr. Bagladi Zsolt közjegyző nyújtott tájékoztatást. Elmondta, hogy a természetes személyt megillető haszonélvezeti jog korlátozott időre és legfeljebb a jogosult haláláig állhat fenn, míg jogi személy (például gazdasági társaság, egyesület, alapítvány) javára haszonélvezeti jog korlátozott időre, de legfeljebb ötven évre engedhető.
A holtig tartó haszonélvezeti jog megszüntetése
– A természetes személy javára alapított haszonélvezeti jog, amelyet holtig tartó haszonélvezeti jogként szoktak megalapítani – mint öröklés tárgyát nem képező személyhez kötött jog – megszűnik a jogosult halálával – tudtuk meg. – A jogi személy javára fennálló haszonélvezeti jog csak a jogi személy jogutód nélküli megszűnésével, illetve a határozott idő elteltével szűnik meg.
Az ingatlanra bejegyzett haszonélvezeti jog törléséhez szükséges a jogosult halála esetén a halotti anyakönyvi kivonat és az ingatlan-nyilvántartási kérelem benyújtása a földhivatalhoz, továbbá az igazgatási szolgáltatási díj megfizetése, amelynek a jelenlegi összege helyrajzi számonként 10.600 forint.
A holtig tartó haszonélvezeti jogról való lemondás
A haszonélvező egyoldalú nyilatkozattal lemondhat a jogáról még életében, ami történhet ingyenesen vagy visszterhesen, ellenérték fejében. Ingatlanon, illetve ingatlan-nyilvántartásba vagy más közhiteles nyilvántartásba bejegyzett jogon fennálló haszonélvezet esetén a lemondó nyilatkozatot írásban kell megtenni, ügyvéd által ellenjegyzett vagy közjegyzői okiratba kell foglalni. A lemondó nyilatkozat ingyenes lemondás esetén egy egyoldalú dokumentum, tehát a tulajdonos beleegyezése nem szükséges. Az okiratot a földhivatalba kell benyújtani és kifizetni az eljárási díjat.
Mi történik, ha a tulajdon elpusztul?
Megszűnik a haszonélvezeti jog akkor is – tudtuk meg dr. Bagladi Zsolttól – , ha a dolog vagy annak jelentős része elpusztul. A tulajdonos nem köteles azt helyreállítani, viszont ha helyreállítja, a haszonélvezeti jog feléled, de a tulajdonos kérheti annak a helyreállításra fordított összeggel arányos korlátozását. A haszonélvezet megszűntével a haszonélvező köteles a dolgot visszaadni.”
Eredeti írás: KOROSA TITANILLA
Fotó: zaol.hu
About the Author
Nagy István 