Elővásárlási jog: akár el is bukhat az adásvétel, ha erre nem figyelsz

A vevő ajánlatot tesz, az elővásárlási jogosult vásárol

Dr. Sántha Gergely ügyvéddel az ingatlanjog és -vásárlás, -szerzés számos esetét és jogi hátterét végigvettük az elmúlt időszakban. Szó volt az adásvételi szerződésről, ingatlancseréről, haszonélvezeti jogról, sőt: a házszám táblákról is. Most az elővásárlási jogban merültünk el a tatabányai ügyvéddel.

Az elővásárlási jog lényege, hogy ha a tulajdonos az ingatlant harmadik személytől származó ajánlat elfogadásával el akarja adni, az elővásárlási jog jogosultja az ajánlatban rögzített feltételek mellett a harmadik személyt megelőzve jogosult az ingatlan megvételére.

Amikor ügyvéd elé kerül az adásvétel szándéka, akkor az ügyvédnek minden körülményre, jogszabályra oda kell figyelnie az ingatlannal és az adásvétellel kapcsolatban. Így annak is utánanéz, van-e elővásárlási jog az adott ingatlanra. Ez egy fontos része mindena adásvételnek. Ugyanis ha az elővásárlói jogosultat nem értesítik, akkor az utólag akár bíróság elé is viheti az ügyet, érvényteleníttetheti is a szerződést.

Az alábbiak szerint lehet elővásárlási jogosult az ingatlantra:

• A tulajdoni lapon szerepelhet szerződés szerinti elővásárló, illetve tulajdonostárs is, aki nem az eladó, ellenben jogszabály szerint elővásárlási joga van.
• Társasházak esetében az alapító okirat tartalmazhat elővásárlási jogot a lakástulajdonosok javára. lehet jogszabály alapján elővásárlási jog az ingatlanra.
• Jogszabály alapján lehet elővásárlási joga az államnak és az önkormányzatnak: műemlékek esetében, illetve helyi önazonossági rendeletben foglaltak szerint a települési önkormányzatnak a közigazgatási határain belüli ingatlanokra.

Az ügyvéd ellenőrzi az elővásárlást

Ha tulajdonostárs az elővásárlási jogosult, úgy egyszerű a dolog. Ha nincs ilyen, akkor is utána kell nézni, hogy jogszabály, rendelet szerint van-e ilyen jogosult, mondta el dr. Sántha Gergely.

Azelővásálásra jogosultnak írásban meg kell küldeni az ajánlatot, adásvételi szerződést. A válaszra 30 napja van, ezt azonban meg eell várnia a szezőződ feleknek. Ha a jogosult elfogadja az ajánlatot akkor az eladónak már vele kell szerződnie. Ha nem él a lehetőséggel, akkor az eredeti vevő szerződikaz eladóval, nyélbe üthetik az üzletet.

A helyi önazonossági rendeletet egyébként már több Komárom-Esztergom vármegyei önkormányzat is hozott. Gyermelyen, Szomoron és Héregen a helyi ingatlanok esetében csak elővásárlási joga van az önkormányzatnak. Tokodon ezen túl még ingatlanvásárlási hozzájárulást is kérnek. Ilyenkor szintén az ügyvédnek van teendője a szerződéskötéskor.

Műemlékek elővásárlási joga

Műemléki épületek a tulajdonosi lap is tartalmazhatja ezt a bejegyzést, de ha nem, az ügyvéd utána tud nézni az ingatlan besorolásának. Műemléki épületnél az alábbi sorrendben van elővásárlási jog:

• magyar állam
• az ingatlant kezelő, üzemeltető és használó önkormányzat
• az ingatlan fekvése szerinti települési önkormányzat

Ez esetben végig kell értesíteni a jogosultakat, a megfelelő sorrendben. Ha egyikőjük sem tart igényt az épületre, akkor megvalósulhat az adásvétel az eredeti ajánlattevővel.

A tatabányai ügyvéd nemrég elmondta azt is, hogy ingatlan csere esetén azonban az elővásálási jogot nem kell alkalmazni, ha a felek tulajdonrészt cserélnek.”