Tízezrek lakáshelyzetét írhatja át az Otthon Start program kiterjesztése – a szabolcsi külterületeken is jöhet a fordulat

Újabb lökést adhat a Szabolcs-Szatmár-Bereg vármegyei ingatlanpiacnak az Otthon Start program várható módosítása. A kedvezményes kamatozású hitelt a jövőben a külterületi és a zártkerti ingatlanokra is kiterjeszthetik, így nem csupán a választék bővülne, hanem az ingatlanpiac is tovább élénkülne. Az ingatlan.com elemzéséből kiderült, az említett külterületi és zártkerti ingatlanok eddig némiképp háttérbe szorultak a piacon, melynek oka részben a korlátozott hitelezhetőségükben rejlik, és mindez az árakban is tükröződik. Pontosan milyen hatása lehet az intézkedésnek a vármegyei ingatlanpiacra? Erről beszélgettünk Horváth Sárával okleves ingatlanközvetítő, értékbecslő és hitelügyintézővel, a Balansz Ingatlanstúdió ügyvezetőjével.

Eddig kiaknázatlan lehetőségeket nyújt az Otthon Start program

A szakember elárulta, Nyíregyháza környezetében is rengeteg olyan ingatlan van, ami fizikailag belterületen található, mégis külterületi besorolásban maradt.

– Ilyen nullás helyrajzi számú ingatlanokat találhatunk a vármegyeszékhelyen Borbányán, Oroson, vagy éppen Sóstóhegyen. Bár e területeken szép számmal vannak új építésű lakóházak, ezekre a besorolásuk miatt eddig nem lehetett felvenni a kedvezményes Otthon Start hitelt. Volt olyan ügyfél, aki emiatt állt el a vételtől, mivel mindenképp e konstrukcióval szeretett volna vásárolni, ám a szabályok nem tették ezt lehetővé, csupán más piaci kölcsönt vehetett volna fel. Úgy tudjuk, mindez országos szinten jelentett problémát, nagyon sok az olyan ingatlan, ami belterületen, akár frekventált helyen van, papíron mégis külterületi minősítés alá esik – tudatta Horváth Sára, akitől azt is megtudtuk, most érződik igazán az Otthon Start program hatása a vármegyei ingatlanpiacon.

Nagy áremelkedéseket már nem tapasztalunk, ugyanakkor kevesebb az alku: az eladók jobban kitartanak a hirdetett árak mellett, mint korábban – emelte ki Horváth Sára. Az ingatlanstúdió ügyvezetője azt is elárulta, a program egyik fő célja, hogy a fiatalok könnyebben jussanak hozzá az első saját otthonukhoz, és már meg is érkeztek a fiatal lakásvásárlók.

Előtérbe kerülnek a fiatalok

– Épp a napokban segítettünk egy 21 éves fiatalembernek hozzájutni élete első saját lakásához, és bár egyre több a fiatal vevő, a vásárlók többsége még mindig az idősebb generációból kerül ki, akik már jobban megalapozták az életüket. 

 – mutatott rá Horváth Sára. Ezt mutatják az eddigi kutatások is, hiszen csak Szabolcs-Szatmár-Beregben 13 ezer külterületi lakóingatlant tartanak nyilván, ami az országos mennyiség 9 százaléka. A fiatalok vásárlási kedve is folyamatosan nő – erről számolt be a Világgazdaságnak Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője. Szerinte 2025 egyértelműen a fiatal otthon- és lakásvásárlók éve: a 20–40 éves korosztály rekordarányt ért el a piacon, és ma ők adják a lakásvásárlások motorját. A szakértő szerint az országos adatok alapján a fiatalabb korosztályok látványosan nagyobb alapterületű otthonokat vásárolnak, mint korábban, és mindeközben egyre magasabb költési szint is jellemzi őket.”