Új földtörvény készül – megváltozik az öröklés és a haszonbérlet

Pontosítások a föld más célú hasznosításában

A más célú hasznosításnál a lakó- vagy gazdasági épület létesítésénél problémát jelentett, hogy eddig nem szerepelt a kivételek között a lakóépülethez tartozó udvar vagy a megközelítést szolgáló út. Ezt a kérdéskört oldja meg a törvény szövegének pontosítása: nem minősül más célú hasznosításnak a gazdasági épülethez vezető 200 négyzetméteres út vagy a lakóépülethez tartozó 500 négyzetméteres udvar és út.

Elővásárlási jog és a helyi önazonosság védelme

A helyi önazonosság védelméről szóló törvény szerinti egyik lehetséges jogvédelmi eszköz, ha az önkormányzat rendelettel elővásárlási jogot biztosít a törvényben meghatározott személyeknek az ott meghatározott sorrendben. Fontos, hogy ez az elővásárlási jog csak a zártkerti földek esetében alkalmazható, és elsőbbséget élvez a Földforgalmi törvény szerinti elővásárlási joggal szemben. Továbbá a tervek szerint a jövőben az önkormányzati tulajdonú földek eladása esetén nem kell megkeresni a kamarát állásfoglalás kiadása céljából.

Már pár éve lehetőség van – bizonyos feltételeknek való megfelelés esetén – kifüggesztés nélkül megszerezni az első 10 hektár földet, azonban nem volt egyértelmű, hogy ezt akkor is figyelembe kell-e venni a földhivatalnak, ha nincs benne az erre való hivatkozás a szerződésben. Ezek után, ha az adásvétel során bármely okból elővásárlási jog nem gyakorolható, arra hivatkozni kell a szerződésben.

Céges üzletrész öröklése, sokkal egyszerűbb lesz

Az egyik kifüggesztés nélküli haszonbérleti szerződéses eset, ha a saját cégének adja bérbe a földet a tulajdonos, viszont ilyenkor a cégben való részesedésének legalább 25 százalékosnak kell lennie és minimum egy éve meg kell lennie. A mostani módosítással annál, aki örökléssel szerzi meg a cégben a részesedést, nem szakad meg az egy év. Az örökhagyó cégtulajdonosi pozícióját mintegy „átveszi” az örökös, és így nála is teljesül az egyéves követelmény.”