Kós Zoltán 
A pécsi albérletek jelentős részét az itt tanuló egyetemisták töltik meg Fotó: MW
„A KSH és az ingatlan.com legfrissebb, februári mozgásokat feldolgozó lakbérindexe szerint Pécsen az előző hónaphoz képest 15 ezer forinttal kell kevesebbet fizetni egy átlagos albérletért. A baranyai megyeszékhelyen jelenleg 160 ezer forint az albérletek átlagára.
Az albérletek magyarországi piacán a bérleti díjak alakulása most a bérlőknek kedvez. A KSH–ingatlan.com lakbérindex szerint februárban ugyanis országosan 0,6 százalékkal nőttek a bérleti díjak januárhoz képest, Budapesten viszont 0,1 százalékos volt a visszaesés, így mindkét adat stagnálásközeli értéknek tekinthető.
Az egy évvel korábbihoz képest a fővárosi és az országos piac is 5,4 százalékos emelkedést könyvelhetett el. A februári változások a bérleti díjak emelkedésének további fékeződésére utalnak, hiszen januárban még országosan és Budapesten is 1,6, illetve 1,3 százalékos havi drágulást tapasztalhattak a bérlők és bérbeadók.
A hosszabb távú mutatókból kiderül, hogy a 2021-es bázisidőszakhoz képest országosan 68, Budapesten pedig 69 százalékkal nőttek a bérleti díjak. Ugyanakkor az inflációval korrigált reállakbérindex már jóval szelídebb képet fest: a bérlőknek reálértéken 15 százalékkal kell többet fizetniük, mint öt évvel ezelőtt.
Küzdelmes időszakban van az albérletpiac, mivel az Otthon Start Program folyamatosan kiszívja onnan a keresletet. Ez különösen Budapesten látványos, ahol az elmúlt hat hónapból négyben csökkentek a bérleti díjak havi összevetésben. A kialakult trendek viszont egyre nagyobb előnyöket kínálnak a bérlőknek is, mert országosan és Budapesten is szinte ugyanolyan albérletdíjakat kínál a piac, mint tavaly augusztusban, a program rajtja előtt
– értékelte az adatokat Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Hozzátette:
Az albérletárakkal szemben tavaly nyár óta a jövedelemszintek növekedtek, aminek következtében a bérleti díjak a fizetésekhez viszonyítva kisebb arányt képviselnek. Ez pedig középtávon élénkülést hozhat az albérletpiaci keresletben.
Hogyan indult a március? Az ingatlan.com adatai szerint a budapesti piacon március elején a bérleti díjak középértéke 260 ezer forintot tett ki. Az egyetemvárosok piacát nézve továbbra is Debrecen a legdrágább, ahol 220 ezernél tart a bérleti díjak mediánja. Utána következik Győr 200 ezer forinttal, majd Székesfehérvár 190 ezerrel. Szegeden, Veszprémben és Szombathelyen egyaránt 180 ezer forintos átlagos értéket mutatnak az albérleti díjak. Pécs viszont 165 ezer, Miskolc pedig 130 ezer forintos összeggel várja a bérlőket.
Albérletek, Pécs, lakások, házak…
Mint arról korábban lapunk beszámolt, az előző időszakban 180 ezer forint volt Pécsen az albérletek átlagára, ez az összeg mérséklődött mostanra 165 ezer forintra. A jelenlegi átlagár ugyanakkor még így is magasabb a tavaly ilyenkori mediánnál – igaz, csupán 5 ezer forinttal. Lapunk kutatása szerint jelenleg Pécsen több mint 420 lakást és mindössze 15 családi házat kínálnak kiadásra a legnagyobb ingatlanos oldalon.
Major Attila, a Duna House pécsi ingatlanértékesítője korábban lapunk érdeklődésére arról beszélt, hogy az albérletek árainak emelkedése már ősszel megállt. Sőt, olyan esetek is előfordultak, hogy a bérbeadók a megbízható bérlők számára még engedtek is az árból – jegyezte meg az ingatlanértékesítő, aki összességében visszafogottnak jellemezte a jelenlegi pécsi albérletpiacot. Szavai szerint nagyobb mozgolódás az év elején az egyetemi félévváltás miatt az Egyetemvárosban volt, elsősorban a (külföldi) hallgatóknak köszönhetően. Major Attila kitért arra is, hogy elsősorban az Egyetemvárosban a jobbára külföldieknek kiadó albérletek díjai húzzák felfelé a pécsi átlagárat.”
Fotó / Eredeti írás: bama.hu
About the Author
Nagy István