Kútba eshet 250 pécsi lakás? Döntésre vár a PMFC-pálya melletti beruházás

Ahogyan arról a Magyar Nemzet beszámolt, az év végéig felfüggeszti a kormány az Otthon start programhoz kapcsolódó kiemelt beruházások státusát, több korábban kiemelt fejlesztés esetében végleg vissza is vonják ezt a minősítést. Vitézy Dávid közlekedési és beruházási miniszter szerint valamennyi érintett projektet tételesen átvilágítják, és csak ezt követően születhet döntés a további sorsukról.  

Értéknövelő beruházás a PMFC pálya és az egyetemi kollégium szomszédságában

A pécsi beruházás helyszíne kulcsfontosságú a városrész jövője szempontjából. A 626/3-as helyrajzi számú telek közvetlenül a PMFC-pálya mellett, az egyetemi kollégium közelében fekszik. Ez a terület jelenleg egy elhanyagolt, romos rozsdaövezet, amely a környéken élők szerint leginkább egy elhagyatott „kosz- és patkányfészekre” hasonlít.

A környék megújulása ugyanakkor már elkezdődött: a szomszédságban jelenleg is több romos házat újítanak fel. A tervezett Otthon Start projekt hatalmasat lendítene a teljes környék ingatlanpiaci és esztétikai értékén. A fejlesztés felszámolná a gondozatlan területet, miközben modern lakókörnyezetet teremtene a sportlétesítmények és az egyetemi infrastruktúra szomszédságában.

A kiemelt státusz elnyeréséhez szigorú feltételeknek kellett megfelelni:

• A tervezett épületegyüttesnek legalább 250 lakásosnak kell lennie.
• A lakások minimum 70%-át az Otthon Start program feltételei szerint kell értékesíteni.
• Ez Pécs esetében maximum 1,5 millió forintos négyzetméterárat jelenthetett a vevőknek.

A kiemelt besorolás eredetileg egyfajta „gyorsítósávot” biztosított a beruházónak. A hatósági engedélyeztetés gördülékenyebbé vált, és a helyi építési szabályoktól is rugalmasabban el lehetett térni. Mindez azt a célt szolgálta, hogy a fix 3%-os kamatozású hitelre váró helyi fiatalok minél előbb kulcsrakész, megfizethető otthonokhoz juthassanak.

Hidegzuhany augusztusban

A lendület azonban augusztus közepén megtört. A kormány bejelentette az új Wekerle Lakásépítési Program elindítását, ezzel egyidejűleg pedig azonnali hatállyal felfüggesztette mind a 33 aktív Otthon Startos magánberuházást. A döntés közvetlenül érinti ezt a kiemelt pécsi területet is. A hivatalos indoklás szerint a cél nem a lakásépítések végleges leállítása. A döntéshozók felülvizsgálják, hogy a projekteknél valóban érvényesülnek-e a közérdekek. Vizsgálják a megfelelő közlekedési kapcsolatokat és az infrastrukturális ellátottságot is.

Mi lesz a pécsi lakáskeresőkkel és a környékkel?

A pécsi területen jelenleg állnak az előkészületek. A bizonytalanság leginkább azokat a helyi fiatalokat érinti hátrányosan, akik a Bankmonitor statisztikái szerint kifejezetten magas hitelfedezeti aránnyal kalkuláltak. A legtöbben azt tervezik, hogy az ingatlan értékének akár 80-90%-át a fix 3%-os Otthon Start hitelből finanszírozzák.

A pécsi projekt jövője most az állami átvilágítás eredményétől függ. Amennyiben a rozsdaövezeti beruházás átmegy a baloldali kormány szűrőjén, zöld utat kaphat az építkezés. Ha viszont hiányosságokat találnak, a környék megújulása és a pécsi fiataloknak szánt 250 lakás felépítése hosszú időre elhalasztódhat – a PMFC pálya melletti terület pedig továbbra is a városrész rendezetlen foltja marad.