Új időszámítás kezdődik, mindenkit érintő változás lépett életbe az ingatlanpiacon

A Dunántúli Naplónak rendszeresen nyilatkozó Balogh László szerint komoly változást jelent az ingatlan-adásvételek lebonyolításában az új rendszer, amely biztonsági okokból fokozatosan került bevezetésre. Bizonyos településekért felelős földhivatalok már korábban csatlakoztak az elektronikus ingatlan-nyilvántartási rendszerhez, például a tulajdoni lapok lekérdezése is ezen keresztül történt.

 – mondta az újdonságról a szakértő.

• Mint felhívta rá a figyelmet, bár a nyilvántartás elektronikus, a papíralapú ügyintézésre még hónapokig lehetőség lesz a földhivatalokban. Január 15-től viszont megnyílt a teljesen elektronikus ügyintézés lehetősége is, amiben komoly szerepe és felelőssége lesz az ingatlan adásvételi szerződést ellenjegyző ügyvédeknek. A földhivatali dolgozók feladatainak egy részét ugyanis az ügyvédek veszik át.
• Az ingatlan.com szakértője hozzátette: mivel az elektronikus lesz az ügyintézés, a kapcsolódó kiadások is alacsonyabbak csökkenhetnek. Az adott ügyben eljáró ügyvédeknek nem kell fizikailag a dokumentumokkal bajlódni: például földhivatalban személyesen iktatni az elkészült szerződéseket, ami időt és költséget takaríthat meg az eljáró ügyvédeknek így az ügyfeleiknek is.

Balogh László várakozásai szerint az ingatlan adásvételek bejegyzésének sebessége rohamosan felgyorsulhat: egy-két éven belül már egyre gyakoribbá válhatnak azok az esetek, amikor az adásvétel bejegyzése a szerződés megkötését követően egy órán belül megtörténhet.

Az új rendszer életbe lépése kapcsán megkérdeztük dr. Katzirz Béla pécsi ügyvédet, egykori válogatott futballkapust, aki az átállással kapcsolatos várható, remélhetőleg átmeneti nehézségekre is kitért.

A jogász úgy látja: egyelőre sokkal nehezebb lesz adásvételi szerződést kötni elsősorban azok számára, akik nem rendelkeznek az ehhez szükséges minimális ismeretekkel, továbbá feltételekkel, amelyek között Katzirz Béla az e-személyit említette. 

„Ha valaki nem rendelkezik ilyennel, akkor nagyon komplikált lesz számára egy szerződés megkötése” – fogalmazott.

Az elején sokaknak okozhat gondot az új rendszer

A pécsi ügyvéd szerint ilyen esetben az eljárás a következő lenne: az e-személyivel nem rendelkező ügyfél ad egy meghatalmazást az ügyvédnek, aki átalakítja azt egy elektronikus okirattá, amelyet megküld a kormányhivatal részére. Az ügyfélnek ezután be kell mennie a kormányhivatalba, ahol leellenőrzik az ő adatait és csak annak megtörténte után küldik azt vissza az ügyvédnek. 

„Biztos vagyok benne, hogy nagyon gondot fog okozni nagyon sokaknak eleinte” – mondta Katzirz Béla.

A jogász utalt arra is, hogy az új rendszer bevezetése nyomán az ügyvédek feladatai is jelentősen megnőnek, továbbá pozitívumnak nevezte azt az átmeneti időszakot, amely alatt még papíralapon is intézhetőek az ingatlaneladások.

– vélekedett a pécsi ügyvéd, aki szerint a gyakorlat fogja eldönteni, hogy mennyire jó vagy nem jó az új rendszer.”