Nehogy NAV-baj legyen! Erre figyelj az ingatlan ügyeknél

Adó terheli a friss építésű ingatlan adásvételeket

Statisztika nincs róla, de a vevők inkább az új építésű ingatlanokat keresik a Balaton déli partján, felelte érdeklődésünkre Sinka József, balatonfenyvesi ingatlan szakértő. Annak ellenére így van ez, hogy az új építésű balatoni ingatlanok ára magasabb, ám egy régi, használt épület felújítására többet kell költeni, viszont a piacon így is túlárazottak a régi balatoni ingatlanok, fejtette ki. 

Amikor egy ingatlant vásárolunk vagy öröklünk nem feltétlenül azzal számolunk hogy rövid időn belül el kell adni, tette hozzá egy kaposvári ingatlanos.  – Az ügyfelek ilyenkor szembesülnek azzal a ténnyel, hogy személyi jövedelem adót kell fizetniük az 5 éven belül szerzett ingatlanok esetében –mondta Boldizsár Balázs, egy kaposvári ingatlaniroda vezetője. – Célszerű összegyűjteni azokat a számlákat, melyeket az ingatlanvásárlás során kapunk, mint például ügyvédi munkadíj számla, a földhivatalban tulajdonjog vagy jelzálogjog bejegyzéséről kapott számla, és amennyiben hitellel vásárolunk, akkor a közjegyzői munkadíj számla, nem beszélve egy felújításkor az építési szakemberektől kapott munkadíj és anyag vásárlási számlákról. 

Minden számlát össze kell gyűjteni, mert levonhatók

Lényeges, hogy a számlán legyen feltüntetve hová vették az építőanyagot, és hogy a munkadíj miről szól, hogy 5 éven belül ezek a számlák benyújthatók legyenek egy adóhatósági ellenőrzésen. A számlákat költségként el lehet számolni.  

Egy ingatlan eladáskor még egy számláról fontos beszélni, és ez az ingatlanközvetítő iroda díja, amelyet szintén le lehet vonni az összegből, mert ez is elszámolható költségként, ugyanígy az energetikai tanúsítvány és a villamos biztonsági felülvizsgálat díja – fűzte hozzá a kaposvári ingatlan közvetítő. 

Kiszámolták, mennyi az annyi

Ha a szerzett ingatlant 5 éven belül ad el a tulajdonosa, akkor a nyereség (eladási ár – örökléskori érték) után 15 százalék személyi jövedelemadót (SZJA) kell fizetni. Például, ha 2020-ban örököltek egy ingatlant, ami akkor 40 millió forintot ért, és 2025-ben 50 millió forintért szeretnék eladni, akkor a nyereség 10 millió forint, amely után 1,5 millió forint SZJA-t kell fizetni. Ha azonban 5 év letelte után kerül sor az eladásra, akkor az adómentes. 

Van még néhány kiskapu

Bizonyos esetekben mentesülhetnek az adófizetés alól azok, akik az 5 éven belüli eladásból származó bevételt például idősek otthoni férőhely megváltására vagy fogyatékos személyek lakóotthonába való befektetésre fordítják.

Ha nem készült hiteles hagyatéki értékbecslés, vagy az ingatlan szerzéskori értéke nem meghatározható, akkor is van egy alternatív lehetőség. Ebben az esetben a bevétel 75 százaléka költségként elszámolható, így csak a fennmaradó 25 százalékra kell adót fizetni. Ez jelentős megtakarítást jelenthet.”