Balatoni ingatlanpiac: 2023-ban akár háromszoros áron keltek el az ingatlanok 2015-höz képest

Szántód, Siófok, Balatonlelle – ahol elszabadultak az árak

Siófokon 2023-ban az eladott társasházi lakások átlagosan 2,66-szor drágábban keltek el, mint 2015-ben. Míg 2015-ben 450 ezer forint körüli négyzetméteráron lehetett itt lakáshoz jutni, 2023-ban ez az érték már meghaladta az 1,2 millió forintot. A város legdrágább részein, például a Beszédes József sétányon, az ingatlanok ára még ennél is magasabb lehetett, de a statisztikák alapján átlagosan majdnem háromszoros áron keltek el az eladott lakások.

• Balatonlellén az eladott társasházi lakások négyzetméterára 2,88-szorosára emelkedett. 2015-ben itt még nagyjából 400 ezer forintos átlagos négyzetméteráron lehetett vásárolni, míg 2023-ban már 1,15 millió forintos négyzetméteráron keltek el az ingatlanok. Ez azt mutatja, hogy a település egyre népszerűbb lett a vevők körében, és a kereslet növekedése miatt az árak is az egekbe szöktek.
• Zamárdiban az eladott lakások árai szintén drasztikusan megugrottak, 2023-ban az értékesített ingatlanok átlagosan kétszer drágábban cseréltek gazdát, mint 2015-ben.
  Szántód egy külön kategória, mivel a 2023-as statisztikai adatok itt 2,77-szeres áremelkedést mutatnak a 2015-ös árszintekhez képest. Azt azonban ki kell emelni, hogy itt valószínűleg új építésű, luxuskategóriás lakások is szerepeltek a 2023-as eladásokban, amelyek jelentősen megemelhették az átlagos négyzetméterárat. Ez azt jelenti, hogy az itt rögzített 2,5 millió forintos négyzetméterár nem feltétlenül a teljes település árszintjét tükrözi.

Balatonföldváron és Balatonfenyvesen az ingatlanpiac szintén látványos dráguláson ment keresztül. Balatonföldváron az eladott társasházi lakások átlagosan 1,93-szor drágábban keltek el, mint 2015-ben. Balatonfenyvesen pedig a családi házak értékesítési árai 2,11-szeresükre nőttek. Ez azt jelenti, hogy bár ezek a települések még mindig valamivel olcsóbb alternatívát kínálnak a tóparti ingatlanvásárlóknak, az árnövekedés itt is érezhető.
Balatonvilágos és Balatonkeresztúr azok a települések, ahol az eladott ingatlanok árai 2023-ban 2-2,4-szer drágábban keltek el, mint 2015-ben. Ezek a helyek a korábban megfizethetőbb kategóriába tartoztak, de az elmúlt években itt is nagy mértékben nőttek az árak, főként a Balaton közelsége és a folyamatos kereslet miatt.

Még mindig tud hova drágulni a balatoni ingatlanpiac?

Nagy Albert ingatlanértékesítő szerint az árak alakulását főként a kereslet növekedése és a kínálat szűkössége határozza meg. 
– Sokan gondolják, hogy az árak már nem tudnak tovább emelkedni, de az ingatlanpiacon az a szabály, hogy amíg van kereslet, addig az árak is növekedni fognak. A Balaton mindig is prémium helyszín volt, és ez a jövőben sem fog változni.
A KSH adatai tehát azt mutatják, hogy 2023-ban az eladott balatoni ingatlanok árszintje többnyire kétszer vagy akár háromszor magasabb volt, mint 2015-ben. Bár ezek az adatok kizárólag a rögzített tranzakciókra vonatkoznak, és nem az összes elérhető ingatlan árát mutatják, mégis jól szemléltetik, hogy a Balaton-parti lakások és házak értéke drámaian megugrott az elmúlt nyolc évben.”