Lakásépítési boom jöhet Pécsen? – ez lehet a hatása az Otthon Start Programnak

Lapunk annak járt utána, hogy a helyi a építőipar miként látja az új kedvezményes hitelprogram a helyi ingatlanpiacra, azon belül is az első lakás vásárlásának az építésre gyakorolt hatását, amely utóbbit ágazati szereplők szerint a legnagyobb jóindulattal sem lehet pörgő üteműnek nevezni a Pécsen. A KSH által a 2024-es Pécs város napjára készített összeállítás szerint 2023-ban a baranyai megyeszékhely lakásállománya 74 345 ingatlanból állt és 25 új lakás épült Pécsen.

Magyari Csaba, a pécsi MB-Bau Kft. tulajdonosa, a Pécs-Baranyai Kereskedelmi és Iparkamara által menedzselt Építőipari Technológiai Klaszter (ÉTK) elnöke lapunk megkeresésére arról is beszélt, hogy vajon várható-e lakásépítési boom Pécsen és megyében az új programnak köszönhetően.

Kedvezményes hitel – Árfelhajtóhatással számol a szakma

A szakember kifejtette, a piaci szereplők, köztük az építőipar is várt egy ilyen konstrukcióra, azonban – fogalmazott – ez is egy hitel, amit fizetni kell. Magyari Csaba úgy látja: még mindig nagyon óvatosak az emberek a hitelfelvétellel, ugyanakkor bízik benne, hogy a fix 3 százalékos konstrukció ezt a félelmet kicsit háttérbe szorítja. Ugyanis – tette hozzá – örülne annak, ha bátrabbak lennének az ügyfelek és használnák az ilyen lehetőségeket.

Az ÉTK elnöke szerint amennyiben forgalomnövekedés lesz az építőipari piacon, szinte borítékolható, hogy nőni fog az építőanyagok ára. Mint hangsúlyozta az áremelés az építőiparban „mindig az anyagoldalon jelenik meg”, a szakma később is tud és szokott is árat emelni. Megjegyezte azt is, hogy az építőiparban dolgozók bérszínvonala nincs rendben és a vállalkozók akkor tudnak bért emelni, ha van fizetőképes kereslet.

„Személy szerint örülök ezeknek a lehetőségeknek (…), de annak a részének is örülnék, ha a lakosság nagy többségének a bérhelyzete rendeződne” – fogalmazott Magyari Csaba, jelezve, hogy ennek megvalósulása esetén a felvett hitelt „nagyobb magabiztossággal” tudnák fizetni az emberek.

Az ÉTK elnöke kérdésünkre válaszolva elmondta, hogy tapasztalataik szerint nagyon kevés új lakás épül a baranyai megyeszékhelyen. Ha új vevők jelennek meg a piacon akkor az építési kedv biztosan beindul, de kevés olyan vállalkozó van Pécsett és Baranyában is, amelyek „neki mernek állni” az építéseknek. Elsősorban azok, akik kellően tőkeerősek, azaz rendelkeznek a szükséges önrésszel, és a munkálatok költségét nem banki hitelből kell fedezniük.