Otthon Start: van, ahol már olcsóbb a törlesztőrészlet, mint egy albérlet! És Pécsen?

Az Ingatlan.com legfrissebb, a Dunántúli Naplónak eljuttatott elemzése szerint a kedvezményes lakáshitel-lehetőséget nyújtó Otthon Start program bevezetésével a lakásvásárlás egyre vonzóbb alternatívává válhat a bérléssel szemben Budapesten és a nagyvárosokban, különösen a használt 40-50 négyzetméteres lakások esetében, ahol a havi törlesztő az esetek többségében kedvezőbb, mint a bérleti díj.

Mint arról korábbi cikkünkben beszámoltunk, a 3 százalékos Otthon Start Program első lakás vagy ház vásárlására szolgál, nincs házasságkötési és gyerekvállalási kötelezettség, azonban a programhoz két éves társadalombiztosítási jogviszony szükséges, amivel a maximum 50 millió forintot lehet felvenni fix 3 százalékos kamatra, amelyből legfeljebb 100 millió forint értékű lakást vagy házat lehet vásárolni. A program kedvezményezettjeinek 10 százalékos önrésszel kell rendelkezniük. Az Otthon Start Program kedvezményes hitelét más hitelprogrammal, például CSOK-kal együtt is fel lehet venni.

Az Ingatlan.com elemzése szerint a budapesti kerületek többségében az 50 négyzetméteres lakások vételárához kapcsolódó hiteltörlesztő várhatóan alacsonyabb lesz, mint a bérleti díj, ahol pedig a bérleti díj magasabb, ott jellemzően a szükséges önrész összege lesz jóval kedvezőbb. Az ingatlanos portál adatai alapján a fővárosban jelenleg 250 ezer forint az albérletek átlagára, miközben a fenti ismertetett esetben az Otthon Start program igénybe vételével egy 50 négyzetméteres lakás törlesztőrészlete 237 ezer forint, ám a fővárosban a szükséges önrész 17,7 millió forint.

A vármegyeszékhelyek többségében néhány ezer forintos különbség mutatkozik a törlesztőrészlet és a bérleti díj között, viszont a szükséges önrész átlagosan sehol sem haladja meg az 5,1 millió forintot. Az Ingatlan.com számítása szerint Pécsett például mindössze 19 ezer forinttal lenne több a Otthon Start törlesztőrészlete, mint egy átlagos albérlet havi díja. A baranyai megyeszékhelyen a vásárláshoz szükséges önrész 4,3 millió forint, a havi törlesztőrészlet pedig 182 ezer forint lenne, szemben az albérletek 163 ezer forintos átlagárával.

Lecsaphat az Otthon Start az albérletpiacra?

Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértőjének prognózisa szerint az első lakásvásárlóknak meghirdetett program várhatóan átalakítja az albérletpiacot is, mivel sok fiatal bérlés helyett vásárolhat, ami fékezheti a bérleti díjak emelkedését és tovább növelheti a kínálatot.

Mint hozzátette, az Otthon Start programhoz köthetően fokozódhat a kereslet a kisebb lakások iránt, és a több adásvétel emelkedő pályán tarthatja a lakásárakat, de mivel a kamattámogatott hitelek nehezebben épülnek be a lakásárakba, és a befektetők is óvatosabbakká válhatnak, ezért drasztikus drágulás középtávon nem várható.”