130 ezer felvételiző szabadul rá az albérletpiacra, ennyiért találnak lakást Egerben és Gyöngyösön
Kós Zoltán 
Az albérletárak Egerben is változnak Forrás: Berán Dániel/Heol.hu
„Albérlet
Rekordszámú felvételiző, bővülő kínálat, lassuló drágulás, több vevő és kevesebb bérlő. Ilyen lesz az albérletszezon idén.
Július 23-án, szerda este a felsőoktatási ponthatárok kihirdetésével hivatalosan is elindul az idei albérletszezon. Az ingatlan.com legfrissebb adatai alapján a bérleti díjak emelkedése továbbra is mérsékeltebb, mint a lakásáraké, ráadásul a kínálat bővülése tovább fékezheti az albérlet-drágulást. Mivel az albérletárakat a kereslet és a kínálat új egyensúlya határozhatja meg a jövőben, ezért ebből a szempontból is érdekes változást hozhat a piacon az Otthon Start program szeptemberi indulása. Az idei albérletszezon végefelé sokkal többen dönthetnek a vásárlás mellett a bérlés helyett, ami mérsékelheti a keresletet a kiadó lakások iránt – ez derül ki az ingatlan.com legfrissebb elemzéséből. 2025 július közepén a bérlők már 16,5 ezer kiadó lakóingatlan-hirdetésből válogathatnak, szemben az egy évvel korábbi 14,3 ezerrel – ami 15 százalékos növekedésnek felel meg. Az aktuális albérletpiaci tendenciák kedvezően érintheti azt a közel 130 ezer felvételizőt, akiknek a száma idén 13 éves rekordot döntött.
Meg is néztük az ingatlan.com keresőjében, mire számíthatnak az Egerben és Gyöngyösön keresgélők. Egerben csak ezen az oldalon közel száz lakást hirdetnek erre a célra. Az árak jelentősen függenek a lakás méretétől, elhelyezkedésétől és állapotától. Az aktuális adatok szerint a havi bérleti díjak átlagosan 150 ezer forint körül alakulnak. A kisebb, 1-2 szobás lakások bérleti díja általában 110-140 ezer forint között mozog, míg a közepes méretű, 55-65 négyzetméteres lakások bérleti díja 130-180 ezer forint között változik. A nagyobb vagy felújított, prémium kategóriás albérletek ára akár 180-250 ezer forint is lehet havonta.
Gyöngyösön is szétnéztünk, hiszen a felvételizőket ott is érdekelheti mindez. Ahogy szétnéztünk, kiderült, az albérletárak széles skálán mozognak, így mindenki megtalálhatja a saját igényeinek és pénztárcájának megfelelő lakást. Az átlagos havi bérleti díj körülbelül 140 ezer forint körül alakul. A kisebb, 1 szobás lakások általában 80-100 ezer forint közötti áron elérhetők, míg a közepes méretű, 2-3 szobás, 50-70 négyzetméteres lakások havi bérleti díja 120-150 ezer forint között mozog. A nagyobb, 70 négyzetméternél nagyobb lakások bérleti díja akár 150 ezer forint fölé is emelkedhet.
Albérletek biztosítása: mind a bérbeadó, mind a bérlő jogosult lakásbiztosítást kötni
Több ezer diák próbál majd a napokban, hetekben az új tanintézménye közelében számára kedvező feltételekkel albérletet találni. E feltételek között gyakran elsikkad az ingatlan megfelelő biztosítottságának kérdése, sok esetben csak a károk bekövetkezte nyomán derül ki, hogy kötöttek-e megfelelő biztosítás a bérleményre.
– Kevesen tudják, hogy amennyiben a bérlemény nincsen biztosítva, a bérlő is jogosult (a bérbeadóval egyeztetett feltételek mellett) lakásbiztosítást kötni a bérelt ingatlanra
– magyarázza Baksa Melinda, a Független Biztosítási Alkuszok Magyarországi Szövetségének (FBAMSZ) elnökségi tagja.
A gyakorlatban azonban többnyire a megosztott modell érvényesül: a tulajdonos rendelkezik az ingatlanra vonatkozó biztosítással, a bérlő pedig a személyes ingóságait fedezi egy másik biztosítással. Ez azért is célszerű megoldás, mert a biztosító csak a biztosítottként megjelölt személy vagyonára tud fedezetet nyújtani.
Alapesetben a kapcsolódó költségek is a fenti megosztás szerint oszlanak meg a felek között: az ingatlanbiztosítás díja nem tartozik a bérleti díj és a rezsi fogalomkörébe, így azt a főbérlő általában nem terheli tovább az albérlő felé. Az ingóság biztosítási díját ugyanakkor a bérlő szokta fizetni.”
Eredeti írás: heol.hu
About the Author
