Kós Zoltán 
A haszonélvezettel terhelt ingatlan eladásánál csökken az ingatlan piaci értéke, hiszen nem költözhet be a vevő Forrás: tudastar.ingatlan.com
„Lehetséges buktatók
A kérdés az, egyáltalán eladható-e a haszonélvezeti joggal terhelt ingatlan? Igen, eladható a haszonélvezettel terhelt ingatlan, sőt a tulajdonos a haszonélvező hozzájárulása nélkül is eladhatja, azonban a haszonélvezeti jog a vevőre száll. Az értéke jelentősen csökkenhet emiatt, ezért a legtöbb esetben a tulajdonosnak meg kell egyeznie a haszonélvezővel a jog törléséről.
Nagy előnye van annak, ha lakásunkat úgy adjuk el, hogy a holtig tartó haszonélvezeti jogot fenntartjuk. Az eladás után életünk végéig lesz lakóhelyünk és az így befolyt összegből tőkét teremthetünk, ezzel a gyerek lakásvásárlását is segíthetjük, vagy akár önmagunkra is fordíthatjuk. Ugyanakkor több dologra is érdemes figyelni a haszonélvezettel terhelt ingatlan eladásánál, hogy ne bukjunk rajta. – írta a hóvége.hu.
A haszonélvezettel terhelt ingatlan értéke alacsonyabb
A haszonélvezettel terhelt ingatlan eladásánál csökken az ingatlan piaci értéke, hiszen korlátokkal veszi meg a lakást a vevő.
Már az értékesítővel érdemes pontosan a szerződésbe foglalni az eladás feltételeit, nem csak az ingatlan árát. A haszonélvezettel terhelt ingatlan eladásnak lehetnek különleges feltételei, akár a lakásfelújítással kapcsolatban, akár a vevő személyével kapcsolatban is, hiszen életünk végéig folyamatos kapcsolatban leszünk vele. Mindent adjunk írásban és kérjünk írásban. Ne csak a szerződéseket rögzítsük, hanem az értékesítés során változó részleteket is.
Lehetséges buktatók haszonélvezettel terhelt ingatlan eladásánál
Az eladó kötelessége az ingatlan terheinek és hibáinak ismertetése – írásban, dokumentált formában rögzítsük. Ha adásvétel után derül ki, hogy eltitkoltunk valamit, több millió forintot is bukhatunk: az ingatlanos díját, a foglalót, illetve kártérítési kötelezettség is felmerülhet, ez a haszonélvezettel terhelt ingatlan árának akár a 15 százaléka is lehet. Legyünk őszinték az ingatlan minőségével kapcsolatban, és a saját védelmünk érdekében célszerű írásban rögzíteni, hogy az ingatlanértékesítő tájékoztatást kapott a hibákról és terhekről. Amennyiben a közvetítő tudomása ellenére nem közvetíti ezeket az információkat a vevő fele, akkor az ingatlanos hibázott, az anyagi felelősség innentől az övé.”
Eredeti írás: MAUTHNER ILONA
Fotó: teol.hu
About the Author
