Kós Zoltán 
Otthon Start program: így számít az alapterület a hiteligénylésnél Fotó: MW
„Ezt tudtad? Itt a magyarázat, miért bukott el sokak számára az Otthon Start program. Hiába a nagy érdeklődés, sokan a hosszú várakozás és a szigorú feltételek miatt végül nem jutottak el a szerződéskötésig.
A szeptemberben induló programban az állam támogatásával lehet kedvezményes, fix 3 százalékos kamatozású lakáshitelt igényelni. A hitel összege legfeljebb 50 millió forint, a futamidő pedig maximum 25 év lehet. A cél, hogy a fiatalok és családok könnyebben juthassanak saját otthonhoz. A kormányrendelet szerint a kedvezményes hitel nem igényelhető minden ingatlanra. A szabályok kimondják, hogy ha a megvásárolni vagy megépíteni tervezett lakás négyzetméterenkénti ára meghaladja a bruttó 1,5 millió forintot, akkor az Otthon Start hitel már nem vehető igénybe.
Otthon Start program buktatója
A gondot az okozza, hogy a rendelet csak az „alapterület” kifejezést használja, de nem határozza meg pontosan, mit ért alatta. Így nem egyértelmű, hogy a számításnál a nettó vagy a bruttó alapterületet kell-e figyelembe venni, ami bizonytalanságot okoz az igénylők és a bankok számára is.
– 2025. augusztus 29-én a Magyar Ügyvédi Kamara hírlevelében közzétett, bár valójában augusztus 12-én kelt minisztériumi levél mindent megváltoztatott: eszerint a bankok egységesen a nettó alapterületet veszik figyelembe, és a erkély, loggia és terasz ötven százalékát is beszámítják az alapterületbe – hangsúlyozta Szabó Judit Anna, kaposvári ügyvéd.
Hozzátette: A kialakult helyzet különösen nehéz azoknak, akik az elmúlt hónapban a korábbi kormányzati tájékoztatásra támaszkodva írták alá adásvételi szerződésüket. Ha ezekben a szerződésekben a vételár a nettó alapterület alapján számítva meghaladja az 1,5 millió forintos négyzetméterár-limitet, a bank elutasíthatja a hitelkérelmüket.
Hogyan számoljuk az alapterületet Magyarországon?
Sokan nem tudják, pontosan mit jelentenek az ingatlanoknál használt alapterület fogalmak. A magyar építészetről szóló 2023. évi törvény három fontos típust különböztet meg:
- Bruttó alapterület: a lakás vagy ház teljes területe, beleértve az épület szerkezeteit is.
- Nettó alapterület: a helyiségek tényleges, vízszintes vetületben számított területe, amit az épületszerkezetek körbevesznek.
- Hasznos alapterület: a nettó alapterület azon része, ahol a belmagasság legalább 1,90 méter, tehát ténylegesen használható tér.
Ezek az egyszerű definíciók segítenek megérteni, hogy melyik terület számít bele az ingatlan méretébe, és mi a különbség a bruttó, nettó és hasznos alapterület között.”
Eredeti írás: BODOR NIKOLETT
Fotó: sonline.hu
About the Author
