Új korszak a lakáspiacon: visszatért az alku, erősödnek a vevők

Az Otthon Start Program átalakította a piacot

A 2025-ben elindított Otthon Start Program rövid idő alatt meghatározó tényezővé vált a lakáspiacon. A fix, 3 százalékos kamatozású hitel több tízezer család számára tette elérhetővé a saját otthon megszerzését, és jelentősen élénkítette a keresletet. 2026 tavaszára már több mint 30 ezer hitelszerződés jött létre a program keretében, ami jól mutatja annak súlyát. A program hatása azonban nem egyenletes: míg kezdetben erősen felfűtötte a piacot, a későbbi hónapokban inkább kiegyensúlyozó szerepet tölt be. Az mno.hu szerint a konstrukció biztos pontot jelent, ugyanakkor a kereslet alakulása már differenciáltabb képet mutat az egyes szegmensekben. 

Így alakul a lakáspiac: a családi házaknál a legnagyobb az alku

A szakértők szerint a jelenlegi helyzet egyik legfontosabb jellemzője, hogy a vásárlók jóval tudatosabbá váltak. A piaci fordulat különösen a vidéki ingatlanok és a családi házak esetében látványos. 

• A legnagyobb árengedmények itt jelennek meg
• A felújítandó ingatlanoknál gyakori a kétszámjegyű alku
• A korszerű, jó állapotú lakások viszont továbbra is tartják az értéküket

Mindez megkérdezett szakértőnk szerint Tolna vármegyére is igaz. Jelen pillanatban az a helyzet, hogy általában 10 százalékot is engednek az eladók az eredetileg meghirdetett árból. Az a tapasztalat, hogy erősödik a vevők pozíciója a térségünkben is. A szakértői várakozások szerint a következő hónapokban is fennmaradhat a jelenlegi trend: a vevők alkupozíciója erős marad, a gyengébb állapotú ingatlanoknál tovább nőhet az árengedmény Mindez azt jelzi, hogy a magyar lakáspiac egy új korszakba lépett, ahol a sikeres vásárláshoz már nemcsak gyors döntésre, hanem tudatos tárgyalási stratégiára is szükség van.”