356 milliót kérnek ezért a táborért: apartmanház vagy gyerektábor épül a Balaton egyik legértékesebb területén?
Kós Zoltán 
Ennyiért a Balaton déli partján, pláne ilyen közel a szabadstrandhoz, ma már piaci átlagnak, sőt, bizonyos szempontból kedvezőnek is számít Forrás: Ingatlan.com
„Megnyílt az út a befektetők előtt a szárszói Tábor utcában, ahol egy több mint négyezer négyzetméteres területet dobtak piacra. Ez a Balaton egyik utolsó olyan fejleszthető telke, amely mérete és elhelyezkedése miatt komoly profitot ígér.
A balatonszárszói Tábor utcában meghirdetett ingatlan nem a rajta lévő 19 faház állapota miatt ér meg 356 millió forintot. A Balaton ingatlanpiacán ma már nem a retró életérzést, hanem a beépíthetőséget és a vízparti távolságot fizetik meg. Mégis, ha végignézünk a területen, nehéz elmenni szó nélkül amellett, hogy ismét eltűnik valami a régi balatoni nyarakból. A több mint 4200 négyzetméteres saroktelek elhelyezkedése stratégiai: karnyújtásnyira van a parttól, közvetlenül a bicikliút mellett fekszik, és minden közművel rendelkezik. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy a vevőnek nem egy felújítandó táborral, hanem egy azonnal tervezhető építési területtel van dolga.
Kiszámoltuk: mit kapunk a pénzünkért?
Ha lebontjuk az árat, nagyjából 83-84 ezer forintos négyzetméterárat kapunk. Ez a Balaton déli partján, pláne ennyire közel a szabadstrandhoz, ma már piaci átlagnak, sőt, bizonyos szempontból kedvezőnek is számít. Az ingatlan.com-on is közzétett hirdetés adatai alapján az Üü3-as besorolás 25 százalékos beépíthetőséget enged. Ez azt jelenti, hogy több mint ezer négyzetméternyi alapterületen húzhatók fel új épületek. Ha valaki apartmanokban gondolkodik, a 8,5 méteres megengedett építménymagasság már komoly mozgásteret ad egy többszintes beruházáshoz.
Gazdasági váltás a faházak helyén
Bár a terület évtizedekig ifjúsági táborként működött, a realitás az, hogy egy ilyen értékű ingatlant ma már nehéz csak gyerekszállásként nyereségesen üzemeltetni. A Balaton partján ma már az ingatlanfejlesztők vannak többségben, és ez a telek mérete alapján alkalmas egy exkluzívabb lakópark vagy egy modern üdülőkomplexum kialakítására is. A 19 faház és a központi téglaépület jelenleg még áll, de kérdéses, hogy egy profitorientált vásárló lát-e fantáziát a toldozgatásukban, vagy inkább a teljes tereprendezést választja – ezzel pedig végleg lezárja a helyszín évtizedes múltját.
Ma már a fejlesztési potenciál a döntő a Balatonnál
Aki ma a tóparton ekkora összeget fektet be, az bizony nem a múltat akarja konzerválni. A Balaton turisztikai vonzereje és az új építésű ingatlanok iránti töretlen kereslet diktálja a tempót. A szárszói ingatlan sorsa valószínűleg azon múlik, hogy a következő tulajdonos megmarad-e a klasszikus szálláshely-szolgáltatásnál, vagy kihasználva a 25 százalékos beépíthetőséget, valami egészen mást álmodik a Tábor utca végére. Egy biztos: a terület adottságai miatt ez az adásvétel jelentősen átrajzolhatja a környék képét, és egy újabb darabot töröl ki a tópart régi, megszokott látképéből.”
Címlapfotó: sonline.hu
Eredeti írás: Hajdú Marianna
About the Author
Nagy István 