Hiába nőnek a fizetések, egyre távolabb kerül az álomlakás

A Magyar Nemzet arról ír, tavaly az éven belül nagy mozgások voltak a keresletben: a lakáspiaci tranzakciók száma 2025 őszén az Otthon start program indulásával nőtt meg jelentősen. Idén év elején egy rövid visszaesés történt: 2026 első negyedévében átlagában országosan 18 százalékkal, Budapesten viszont 29 százalékkal csökkent az adásvételek száma az előző év azonos időszakához képest. A vásárlók jelentős része továbbra is az olcsóbb kategóriákat keresi, mert a fizetések növekedése jóval lassabb, mint a lakásáraké.

Ingatlanpiac: Tolnában sem egyszerű lakást venni

Tolna vármegyében országos összevetésben még kedvezőbbnek számítanak az árak, de a helyi keresetekhez mérve itt sem egyszerű lakást vásárolni. Mint ahogy nemrégiben megírtuk, egy drágábban meghirdetett lakásért már 135 millió forintot kérnek, a házak többsége 60–80 millió forint között mozog. Az új építésű lakóparkok nagyobb lakásai pedig több esetben a 90 millió forintos szintet is meghaladják.

Más árkategóriák mozgatják a Dél-Dunántúlt

A Dél-Dunántúlon jól látható, hogy városonként eltérő, milyen ingatlanokra van a legnagyobb kereslet. Pécsen főként a 45–60 millió forintos, 50–70 négyzetméteres panellakások és felújított téglalakások fogynak gyorsan, különösen az egyetem környékén és a kertvárosi részeken. Kaposváron inkább a 30–45 millió forintos lakások számítanak népszerűnek, főként a fiatal családok és az első lakásvásárlók körében. Tolnában az érdeklődés leginkább a 25–45 millió forintos lakásokra és kisebb családi házakra koncentrálódik, mondja megkérdezett ingatlan-szakértőnk, aki hozzátette, a vásárlók ma már jóval megfontoltabban döntenek. Elsősorban a jó állapotú, alacsony rezsijű lakásokat keresik, miközben felértékelődtek a két-három szobás, erkélyes ingatlanok is. A felújítandó lakásoknál ugyanakkor jelentős alkura számítanak a vevők. Ennek oka, hogy az építőanyagok és a kivitelezési költségek továbbra is magasak, így sokan inkább a kisebb, de azonnal költözhető lakásokat választják.

Tudatosabbak lettek a vevők

A KSH adatai szerint 2026 februárjában a nettó átlagkereset 509 ezer forint volt, miközben a lakásárak egy év alatt több mint 21 százalékkal emelkedtek. A szakértők szerint emiatt egyre több család érzi úgy, hogy a saját ingatlan megszerzése ma már sokkal nehezebb, mint akár néhány évvel ezelőtt volt.”