Kós Zoltán 
Albérlet keresése augusztusban és szeptemberben élénkül fel. ( Fotó: MW)
„Megjöttek a legfrissebb adatok. Bár a kínálat ugyan csökkent, mégis tovább emelkedtek az albérletek díjai.
A felsőoktatási ponthatárok kihirdetése környékén a diák és a szülő már az albérletpiacot figyeli. A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) legfrissebb adataiból kiderül: az albérletárak 2026-ban tovább emelkednek, miközben a kiadó lakások száma országosan csökken.
A KSH lakbérindexe szerint júniusban országosan 0,9 százalékkal, Budapesten pedig 1,1 százalékkal emelkedtek a bérleti díjak májushoz képest. A szakértők ugyanakkor megjegyzik, hogy ez volt a legenyhébb júniusi drágulás a 2020-as járvány óta.
Éves összevetésben az albérletek országosan 5,2 százalékkal, a fővárosban pedig 4,7 százalékkal kerülnek többe, mint egy évvel korábban. A reálértéken számított lakbérek is tovább nőttek: országosan 3,4, Budapesten 2,9 százalékkal haladták meg a tavalyi szintet.
Kevesebb a kiadó lakás
A TEOL beszámolója szerint nemcsak az árak, hanem a kínálat alakulása is figyelemre méltó. Június eleje és július eleje között országosan 2,6 százalékkal csökkent a kiadó lakások száma.
Budapesten ennél is nagyobb, 3,4 százalékos visszaesést mértek, míg a nagyobb vidéki városokban 0,9, a kisebb településeken pedig 0,5 százalékkal lett kisebb a kínálat.
Ez azért szokatlan, mert a korábbi években ilyenkor már jellemzően bővülni kezdett a piac, ahogy közeledett a felvételi ponthatárok kihirdetése és egyre több diák keresett albérletet. Jelenleg azonban még így is több, mint 15 ezer kiadó lakóingatlan közül válogathatnak az érdeklődők.
Budapesten enyhén csökkent a bérleti díjak középértéke
Miközben országosan tovább drágult a bérlés, Budapesten egy kisebb változás is látszik. A kiadó lakások havi bérleti díjának átlaga egy év alatt 270 ezer forintról 260 ezer forintra mérséklődött.
Ez nem jelenti azt, hogy általánosan olcsóbbak lettek az albérletek, inkább azt mutatja, hogy a meghirdetett lakások között valamivel nagyobb arányban jelentek meg kedvezőbb árú ingatlanok.
Hol a legdrágább és hol a legolcsóbb egy albérlet?
A legnagyobb és legfelkapottabb egyetemvárosokban 200 ezer forint környékén húzódik meg a bérlők lélektani határa. A legolcsóbb megyeszékhely Békéscsaba, ahol 115 ezer forint ez az ár.
Az adatok alapján jól látszik, mekkora szórás van az egyes városok és budapesti kerületek között:
A legdrágább helyek:
- Budapesten a II. és V. kerület a legdrágább, 350 ezer forintos mediánnal, az I. kerület pedig 340 ezer forinttal követi.
- Debrecen a legdrágább vidéki nagyváros, 220 ezer forintos átlagos bérleti díjjal.
- Szeged és Győr 200 ezer forint körüli, Veszprém szintén 195–200 ezer forint körüli átlaggal zárja a dobogósokat.
A legolcsóbb helyek:
- A legolcsóbb megyeszékhely Békéscsaba, 115 ezer forintos átlagárral.
- Miskolc szintén a legolcsóbbak között van 130 ezer forinttal, Szolnokon pedig átlagosan 140 ezer forintot kell fizetni egy kiadó lakásért.
- Budapesten belül a XIX. kerület számít a legolcsóbbnak, 210 ezer forintos bérleti díjjal – ez is jól mutatja, hogy a legolcsóbb fővárosi kerület ára is meghaladja a legtöbb vidéki nagyváros albérletárait.
Forrás: teol.hu”
About the Author
