Kis magyar népvándorlás: egyre többen menekülnek Budapestről a Balatonhoz, de már nekik is drága a tópart

A térségbe érkezők jelentős része a fővárosból és Pest vármegyéből érkezett, miközben a magas balatoni ingatlanárak miatt egyre többen a környező, kedvezőbb árú településeken kereshetnek új otthont – derül ki az ingatlan.com elemzéséből. Az elmúlt évben országosan 226 ezren költöztek másik településre, további 191 ezren pedig településen belül változtattak lakóhelyet. A költözések egyik legfontosabb központja továbbra is Budapest volt. A fővárosból több mint 16 ezren költöztek Pest vármegyébe, míg az ellenkező irányban csaknem tízezren váltottak lakóhelyet. A két irány különbsége alapján Budapest mintegy 6700 lakost veszített Pest vármegyével szemben.

A Balatonhoz költözők jelentős része a Budapest környéki térségből érkezett

A fővárosból való kiköltözés a Balaton térségében is éreztette hatását. A hét tóparti járás 1252 fős nettó költözési nyereségének 41 százaléka közvetlenül Budapesthez köthető, míg a fővárost és Pest vármegyét együtt számolva már a többlet 79 százalékáról van szó. Ez azt jelenti, hogy a Balatonhoz költözők jelentős része a Budapest környéki térségből érkezett.

A költözési adatok ugyanakkor arra is utalnak, hogy a Balaton népszerűsége nem kizárólag a tóparti településekre koncentrálódik. Az ingatlanárak emelkedése miatt azok számára, akik a közvetlen tóparti ingatlanokat már nehezen tudják megfizetni, a környező, olcsóbb települések is alternatívát jelenthetnek. Így a Balaton körüli térségben a lakóhelyválasztás és az ingatlanárak alakulása szorosan összekapcsolódik.

A harmincéves költözési adatsorokból az is látható, hogy a magyarországi mobilitást hosszú időn keresztül erősen befolyásolta a nagy létszámú, az 1970-es években született Ratkó-unoka generáció. A költözők átlagéletkora 2005 és 2025 között 29,4 évről 35,7 évre emelkedett, miközben a fiatalabb generációk létszáma már kisebb. Ez a demográfiai változás az ingatlanpiaci mozgásokban is egyre markánsabban megjelenik.

Átalakulóban van az ingatlanpiaci térkép

Az elmúlt években látványosan átalakult Magyarország népesség- és ingatlanpiaci térképe. A nagyvárosokból egyre többen költöznek a környező településekre, az agglomerációba. A statisztikák szerint 2025 elején közel 1,6 millióan éltek agglomerációs területeken, és további 1,64 millió fő lakott nagyvárosokat övező településegyüttesekben, vagyis a magyar lakosság mintegy 38 százaléka ma már szuburbán térségekben él. 

• Több korosztályt is megkérdeztünk korábbi cikkünkben Kaposváron, hogy mit gondolnak a költözésről, illetve a nagyvárosok környezetébe való elvándorlásról a jövőben.
  Forró Bianka, 33 éves kaposvári lakos elmondta, hogy fiatalon, kalandvágyból élt Görögországban és Budapesten is, de a szíve mindig hazahúzta. Most, hogy kisgyermeke született, végleg hazaköltözött. Itt él a családja, imádja Somogyot és a Zselici tájat, és már nem cserélné el a vidéki nyugalmat újabb kalandozásokra.
• Tóth Nelli, 22 éves kaposvári lakos most végez a Budapesti Gazdasági Egyetemen, így három évet Budapesten töltött, de már tervezi, hogy visszaköltözik Kaposvárra. Úgy érzi, a kisváros otthonosabb, barátságosabb, és jobban illik ahhoz az élethez, amit a jövőben szeretne élni; család, lovak, vállalkozás.”