Kós Zoltán 
Ingatlanvásárlásnál mentesülhetünk az illetékfizetés alól, ha a meglévő ingatlanunkat az új lakásvásárlást megelőző 3 éven belül vagy az azt követő egy éven belül adjuk el. (Fotó: Shutterstock)
„Vagyonszerzés
Alapesetben az ingatlan értékének 4 százaléka a vagyonszerzési illeték, ami egy 80 millió forint értékű lakás vagy ház esetén 3,2 millió forint. Vannak azonban olyan esetek, amikor nem kell illetéket fizetni ingatlanvásárlás után.
Ha lecseréljük a lakást, azaz eladjuk a jelenlegit és veszünk egy újat, a vásárolt ingatlan értéke pedig alacsonyabb, mint az eladott ingatlané, akkor a vásárlás illetékmentes. A mentességnek időbeli korlátja van. Ingatlanvásárlásnál mentesülhetünk az illetékfizetés alól, ha a meglévő ingatlanunkat az új lakásvásárlást megelőző 3 éven belül vagy az azt követő egy éven belül adjuk el.
Ingatlanvásárlás: ha drágább lakást vettünk, fizethetjük az illetéket
Ha viszont az újonnan vásárolt lakás értéke nagyobb, mint azé amit eladtunk, akkor a plusz különbözet után meg kell fizetni a 4 százalék illetéket – írja a Biztosdöntés.hu oldal.
Ha a lakás tulajdonjogát vagy tulajdoni hányadát CSOK vagy CSOK Plusz segítségével szereztük, akkor a vásárlás mentes a vagyonszerzési illeték fizetése alól. Ha a támogatást vagy támogatott hitelt valamilyen okból vissza kell fizetni vagy a hatóság annak a visszafizetését rendelte el, akkor utólag ki kell fizetni az illetéket is.
Az illeték mértéke ebben az esetben az illetékkötelezettség keletkezésekor fennálló forgalmi érték (tehát amennyit akkor ér a lakás, amikor a támogatás visszafizetése miatt illetékfizetési kötelezettséged keletkezik) 4 százaléka.
Nem kell kifizetned az illetéket, ha a gyermekvállalás igazolhatóan egészségügyi okok miatt hiúsult meg.
Egyenesági rokonok, testvér, házastárs: nem kell adót fizetni
Az egyenesági rokonok közötti ingatlan adásvétel szintén mentes a vagyonátruházási adó alól. Házastársak egymás közötti adásvétele szintén illetékmentes. A házastársi vagyonközösség megszüntetésével szerzett vagyon szintén illetékmentes.
Mentes az illeték alól az egyenesági rokonok közötti ajándékozás, a testvér és a házastárs által ajándékozás útján szerzett ingatlan, illetve a házastársi vagyonközösség megszüntetésével szerzett vagyon.
Hasonló szabályok érvényesek öröklés esetén is. Egyenesági rokonok, testvér, házastárs öröklése illetékmentes.
Az ingatlanvásárlást vagy ingatlanszerzést be kell jelentened a NAV-nak, hogy az kiszabhassa az illetéket.
Az illetékmentesség nem jár automatikusan, azt kérni kell azon a nyomtatványon, amelyen bejelentjük az ingatlanszerzést.
Ha tudjuk, hogy illetékmentességet kapunk például a CSOK Plusz mellé, a NAV felé akkor is be kell jelenteni a vásárlást. Ebben az esetben a NAV ki sem szabja az illetéket, de az illeték mértékének megállapítása mindenképpen a NAV feladata akkor is, ha az nulla.”
Eredeti írás: MAUTHNER ILONA
About the Author
Nagy István 
