Vége a túlárazott panelek korának, megtorpant a piac Szegeden

Elérték a panellakások a lélektani határt

A panelek sikere nem véletlen. A 3 százalékos hitel megjelenésével ezek a lakások lettek az elsődleges vásárlási célpontok, hiszen árukban belefértek az 50 millió forintos keretösszegbe. Csakhogy a piac sajátossága, hogy mindig a plafonig nyújtózik, így tehát ezek a régi betonkockák is pillanatok alatt megdrágultak, köszönhetően a nagy igénynek. Mostanra pedig elérték azt a lélektani határt, amiért már nem éri meg több évtizedes otthonra áldozni. Így, bár az ingatlanpiacon nem jellemző az árcsökkenés, most ez a folyamat is elindult.

– Valóban a panelek ára lőtt ki a legnagyobb ütemben, az ideális méretű otthonok négyzetméteréért egymillió forintot is elkérnek most már Szegeden – mondta el lapunknak Vass Sándor ingatlanszakértő. Persze ehhez több feltételnek is teljesülnie kell: elsősorban a 34, 47 és 55 négyzetméteres lakások kelendőek, de ezekért is csak jó környéken, megfelelő elhelyezkedéssel lehet ezt az árat elkérni.

– Tízemeletes épületben például az ötödik fölé már nem szívesen mennek a vevők, hiszen ha a lift elromlik, problémássá válik a hazajutás. Fontos szempont, hogy van-e hőmennyiségmérő, panelprogramos-e a ház, és esetleg van-e napelem. És más az ára egy Csillag téri vagy egy belvárosi panellakásnak is – sorolta a szakember.

Az új építésű téglalakásokkal versenyeznek most már a panelek

Vass Sándor úgy látja, hogy míg pár hónapja a panellakások meg sem jelentek az ingatlanközvetítőknél, mert azokat egy Facebook-hirdetéssel is könnyen el lehetett adni, mostanra megint egyre több van a szakemberek kínálatában. Ez is jelzi, hogy már nem olyan könnyű a panellakásokat értékesíteni.

– Ami nem is csoda: ha valaki választhat, hogy 1 milliós négyzetméteráron 50-60 éves panelt vagy 1,4 millióért új építésű téglát vesz, inkább költözik egy kicsit kisebb, de modernebb otthonba ugyanazért az összegért – magyarázta.

Aki tehát most szeretne panellakást eladni, tudomásul kell vennie, hogy a túlárazott otthonok nem kelnek el. Így már a hirdetés idején kénytelen engedni, vagy legkésőbb akkor, amikor rájön, hogy nincs érdeklődő.

– A reális négyzetméterár 800 ezer és 1 millió forint között van most, ez pedig jelenleg stagnál, azaz megállt a panellakások drágulása. Alku viszont nincs 10 százaléknyi ezeken a lakásokon: ha jól vannak beárazva, a vevőknek arra kell készülniük, hogy maximum pár százezer forintot fog engedni az eladó – tette hozzá Vass Sándor.”